트럼프, 주택 소유자에게 사업세 우대 혜택 제공 아이디어 제시

라이언 웨딩

도널드 트럼프 미국 대통령이 2026년 1월 21일 스위스 다보스에서 열린 제56차 세계경제포럼에서 연설하고 있다.

조나단 에른스트 | 로이터

도널드 트럼프 대통령은 수요일 개인 주택에 대한 감가상각을 허용하는 아이디어를 제시했습니다. 즉, 일정 기간 동안 부동산의 특정 비용을 회수하기 위해 연간 소득세 공제를 허용하는 것입니다.

트럼프 대통령은 스위스 다보스에서 열린 세계경제포럼(WEF) 연설에서 “이상한 것은 개인은 주택에 대한 감가상각을 받지 못하지만 기업이 집을 구입하면 감가상각을 받는다는 것”이라고 말했다. “좋아요, 여기서 우리가 생각해 봐야 할 것이 있습니다.”

그러나 이 아이디어가 어떻게 결실을 맺을 수 있는지, 그리고 다른 입법 우선순위 가운데 이 제안이 의회의 지지를 받는지는 불분명합니다.

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감가상각 공제는 어떻게 이루어지나요?

현행법에 따르면 사업용 또는 소득 창출용 임대 부동산에 대해서는 감가상각이 허용되지만 일반적으로 사업용을 제외하고 주 거주지에 대해서는 감가상각이 허용되지 않습니다.

감가상각 공제는 해당 부동산의 “기본” 또는 선불 구매 가격과 개선 사항 및 “사용 개시” 시점을 기준으로 합니다. 연간 세금 면제는 사용된 회계 방법에 따라 달라지며, 이에 따라 소유자가 비용 기준으로 비용을 회수하는 데 걸리는 시간이 결정됩니다.

해당 부동산이 나중에 이익을 남기고 매각되면 IRS는 “감가상각 환입”이라고 알려진 공제액 중 일부를 회수합니다.

트럼프 대통령의 발언은 대규모 기관 투자자들이 단독 주택을 구입하는 것을 금지하는 화요일 서명된 행정 명령을 포함하여 다른 주택 구입 능력 노력에 따른 것입니다.

많은 미국인들이 주택, 의료, 식품 및 기타 생활비를 지불하는 데 어려움을 겪고 있기 때문에 생활비는 정책 입안자들 사이에서 주요 주제가 되었습니다. 공화당이 중간선거 기간 동안 아슬아슬한 하원 과반수를 방어하려고 함에 따라 양당은 국내 경제 문제에 초점을 맞추고 있습니다.

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