법적 장애물에 갇힌 Lodha의 첫 번째 Bengaluru 프로젝트

2022년 6월 Lodha는 벵갈루루 시장에 진출하여 주거용 프로젝트를 위해 G Corp Homes Pvt Ltd의 지분 100%를 인수하는 첫 공동 개발 계약을 체결했습니다. 이 20에이커의 일부에서 G Corp는 6개의 타워가 있는 Icon North라는 프로젝트를 건설했습니다. 뭄바이에 본사를 둔 부동산 회사는 남은 땅에서 새로운 프로젝트 Lodha Mirabelle을 개발하고 있습니다.

2023년 아이콘 주민들은 Lodha가 동의 없이 승인된 계획을 변경했다고 비난하면서 카르나타카 부동산 규제 당국에 불만을 제기했습니다. 변경 사항에는 원래 계획에 따라 6개 타워 대신 7개 타워를 건설하는 것이 포함되었으며, 그 중 일부는 40층에 달했습니다.

그러나 2024년 5월 RERA는 Lodha에 유리한 판결을 내렸습니다. 아이콘 청원자들은 카르나타카 부동산 항소심판소(K-REAT)에 접근해 12월 18일 명령을 통과시켰고, 개발자가 원래 승인된 계획을 대부분 포기하고 새 계획을 채택하고 등록했다고 주장했습니다. 미라벨 측에 등록 말소를 지시하고 개발사 측에 매매 증서를 등록한 아이콘노스 주택 소유자 3분의 2의 동의를 받아 신규 등록을 신청할 것을 당부했다.

박하 재판소의 명령 사본이 검토되었습니다.

Icon North의 아파트 소유자인 Deepa Jayaraman은 “주택 구매자는 이 정도 규모의 프로젝트에 등록하지 않았습니다. 프리미엄 사회로 간주되었습니다. 아파트 수, 거주자, 차량 및 건물 높이의 급격한 증가는 편의 시설, 공용 공간, 토지 공유 및 물과 같은 인프라 용량, 내부 활동에 직접적인 영향을 미칩니다.”라고 말했습니다. “승인과 건설은 원래의 마스터 플랜, 적법한 절차 및 관련 법률을 엄격하게 준수하는 것이 항상 우리의 기대였습니다.”

Lodha는 Lodha Mirabelle의 등록이 취소되지 않도록 명령한 Karnataka 고등 법원의 12월 법원 명령에 이의를 제기했습니다. 그러나 법원은 원래 승인된 계획에 따라 건설이 거의 완료된 3개의 타워에서는 내부 작업만 계속할 수 있다고 말했습니다. 법원은 또한 아이콘 주민 3분의 2의 동의 없이는 다른 타워에 대한 새로운 건축을 시작할 수 없다고 판결했습니다.

고등법원의 다음 심리는 이달 말 열릴 예정이다.

Lodha 그룹은 모든 관련 당국으로부터 “필요한 모든 허가를 받은 후” 프로젝트를 시작했다고 Lodha 대변인이 이메일 응답에서 말했습니다.

대변인은 “2023년에 기존 개발 지역의 일부 주민들이 새로운 개발에 대해 법원에 접근했고 법원은 우리에게 유리한 판결을 내렸고 어떤 청구에서도 타당성을 찾지 못했다”고 말했습니다.

대변인은 소수의 주민들이 “숨은 동기”를 가지고 항소 당국에 접근했고 그들의 청원을 받아들였다고 말했습니다. 대변인은 그룹이 고등법원의 명령에 이의를 제기했지만 명령을 유지했다고 말했습니다. “고등법원은 앞으로 며칠 안에 이 문제에 대해 자세히 심리할 것입니다. 우리 공사는 단계적으로 진행되고 있습니다.”

한편 로다그룹은 아이콘노스 주민들에게 보상금을 지급해 동의를 얻으려고 노력하고 있다.

벵갈루루의 전망에 중요한 프로젝트

Godrej Properties Limited와 함께 Lodha는 현재 미국에서 가장 많이 판매되는 상위 4개 개발업체 중 하나입니다. DLF Limited 및 Prestige Estates Projects Limited. 주로 MMR(뭄바이 수도권 지역)에서 운영되지만 푸네와 벵갈루루에서도 프로젝트를 진행하고 있습니다.

Mirabelle 출시 이후 Lodha는 벵갈루루에서 여러 프로젝트를 시작하여 남부 시장을 개발자의 주요 운영 도시로 만들었습니다. 그러나 부동산 전문가에 따르면 Lodha Mirabelle의 성공은 개발자가 Bengaluru와 같은 새로운 시장에서 선례를 세우는 데 중요합니다.

“Lodha는 120만 평방피트의 건설 비용을 지불했고 나중에 80만 평방피트를 추가로 건설할 수 있는 허가를 얻었습니다. 프로젝트의 마스터 플랜이 변경되려면 기존 거주자의 3분의 2의 동의가 필요합니다. 이 프로젝트는 시장에 비해 상당한 프리미엄으로 매우 좋은 판매를 기록했습니다. 그러나 이러한 규제 및 법적 문제로 인해 프로젝트가 지연되었습니다”라고 익명을 조건으로 한 부동산 전문가가 말했습니다.

일부 유사한 경우에는 인도경쟁위원회(CCI)는 2011년에 벌금을 부과했습니다. ₹DLF 6억3천만 루피 구루그람에서 승인 없이 프로젝트 작업을 시작하여 그 사이에 층수를 늘리고 지연을 초래한 혐의로 유죄 판결을 받았습니다. 벌금을 지불한 후 DLF는 대법원에 이의를 제기했으며 사건은 아직 계류 중입니다.

Lodha 대변인은 작업이 예정대로 진행되고 있다고 말했습니다. 대변인은 “우리는 약속대로 주택을 인도할 자신이 있다”고 말했다. 우리는 주택 구매자의 신뢰를 유지하고 최고의 서비스를 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.”